Što je potrebno za prijavu početka gradnje Sve kao kod gradnje s građevinskom dozvolom kako je definirano Zakonom o gradnji, osim što se umjesto broja dozvole navodi broj glavnog projekta.
Da li je potrebna elektro-energetska suglasnost ako se struja spaja sa postojeće građevine i da li to u projektu mora biti naznačeno ? Naše tumačenje je da ne treba. Iznimno ukoliko bi se pomoćna zgrada svrstavala u treću kategoriju (i to je moguće..) tada treba biti u projektu.
Koju dokumentaciju je potrebno imati na gradilištu? Prema članku 135. Zakona o gradnji (NN 153/2013):
Izvođač na gradilištu, ovisno o vrsti građevine, odnosno radova, mora imati:
rješenje o upisu u sudski registar, odnosno obrtnicu i suglasnost za obavljanje djelatnosti građenja sukladno posebnom propisu
ugovor o građenju sklopljen između investitora i izvođača
akt o imenovanju glavnog inženjera gradilišta, inženjera gradilišta, odnosno voditelja radova
ugovor o stručnom nadzoru građenja sklopljen između investitora i nadzornog inženjera
građevinsku dozvolu s glavnim projektom, odnosno glavni projekt, tipski projekt, odnosno drugi propisani akt za građevine i radove određene pravilnikom iz članka 128. stavka 1. ovoga Zakona
izvedbeni projekt ako je to propisano ovim Zakonom ili ugovoreno
Želim podijeliti građevinsku parcelu na više manjih, što mi je potrebno? Prema Zakonu o prostornom uređenju (NN 153/2013):
Uvjeti parcelacije
Članak 160.
(1) Parcelacija građevinskog zemljišta može se provoditi samo u skladu s:
lokacijskom dozvolom
rješenjem o utvrđivanju građevne čestice
građevinskom dozvolom, odnosno drugim aktom na temelju kojega je izgrađena građevina
urbanističkim planom uređenja ili prostornim planom područja posebnih obilježja koji u grafičkom dijelu propisuje oblik i veličinu građevne čestice, odnosno zone pojedine namjene u mjerilu 1:1000 ili 1:2000
prostornim planom uređenja grada, odnosno općine i generalnim urbanističkim planom u svrhu određivanja zemljišta koje je vlasnik dužan prenijeti u vlasništvo jedinice lokalne samouprave na temelju članka 171. stavka 1. ovoga Zakona, odnosno
Koji su koraci u izgradnji ili rekonstrukciji stambenog objekta? Ukratko, koraci od ideje do useljenja za stambenu zgradu su sljedeći:
1. Provjera prava građenja, vlasništvo parcele: katastar, gruntovnica
2. Lokacijska informacija – Provjera uvjeta iz prostornog plana: ured državne uprave
3. Glavni projekt: projektant
4. Geodetski projekt: ovlašteni geodet
5. Izdavanje Građevinske dozvole
6. Plaćanje komunalnog i vodnog doprinosa
Uporabna dozvola Za građenje građevine potrebna je građevinska dozvola ili drugi akt kojim se dozvoljava građenje i ako postoji takav akt, građevina je legalno izgrađena, ali za početak korištenja, obavljanja djelatnosti, upis u katastar i slično potrebna je UPORABNA dozvola za sve zgrade bez obzira na godinu građenja.
Završena zgrada za koju je doneseno Rješenje o izvedenom stanju u postupku legalizacije, smatra sezgradom za koju je izdana građevinska dozvola i uporabna dozvola.
Zahtjev za izdavanje uporabne dozvole podnosi investitor, odnosno vlasnik građevine, nadležnom tijelu za upravne poslove graditeljstva.
Dali mi je potrebna dozvola za izgradnju dvorišne zgrade na mjestu gdje je ruševna građevina istih dimenzija? U ovom slučaju radi se o rekonstrukciji postojeće zgrade i dozvola je potrebna.
Potrebno je izraditi glavni projekt na osnovu kojeg se ishodi građevinska dozvola.
Za pojedine slučajeve jednostavnih građevina vrijedi Pravilnik o jednostavnim građevinama i radovima. Važno je napomenuti da se u svim slučajevima mora poštovati prostorni plan.